審計服務類
納稅義務人申報租賃所得之必要損耗及費用，如採用逐項舉證方式者，其折舊項目應檢送之文件及核認條件為何？(1141)
舉 證 折 舊 項 目 要 檢 送 的 文 件 分 為 下 面 三 種 情 況 來 說 明 ：
（ 一 ） 買 入 契 約 有 分 別 訂 定 房 屋 和 土 地 價 款 時 ， 要 檢 附 買 入 契 約 影 本 。
（ 二 ） 買 入 契 約 沒 有 訂 定 房 屋 和 土 地 價 款 時 ， 要 檢 附 房 屋 稅 稅 單 影 本 和 買 入 契 約 、 買 賣 發 票 或 收 據 影 本 ， 成 本 要 按 照 ： 房屋評定價格
（買入價格 × ────────────── ） 計算的所得數值認定。
房屋評定價格 ＋ 土地公告現值
（ 三 ） 若 無 法 提 示 上 面 的 文 件 ， 請 檢 附 房 屋 稅 稅 單 影 本 ， 成 本 就 按 照 課 稅 現 值 認 定 。
以上所要提出的文件中，需要註明房屋構造種類（如有電梯的鋼骨混凝土造或無電梯的加強磚造），並加蓋印章，以方便國稅局認定。 至於折舊費用核認的條件是按照房屋耐用年限計算。例如有電梯的鋼骨混凝土造房屋，每年折舊率為房屋現值的1/51；如果是無電梯的加強磚造房屋，每年折舊率為房屋現值的1/36。但是如果納稅義務人能舉證實際折舊額的話，可以核實認列。土地部分則不可以提列折舊。如果當年度實際出租期間未滿一年的話，房屋的折舊要按出租期間比例計算。